(Singapur) El martes (24 de junio), la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) lanzó tres áreas residenciales, Dorset Road, Upper Thomson Road (Purcell A) y Telk Blanga Road, que están a la venta bajo el programa H1 2025 Gobierno de ventas de tierras (GLS).
El área del sitio de Dorset Road es de 10,399 metros cuadrados (SQ M), con un área de piso total máxima (GFA) de 36,397 metros cuadrados, lo que permite generar aproximadamente 425 unidades residenciales.
El tamaño del sitio de Upper Thomson Road (Parcel A) es de 24,421.9 metros cuadrados con un GFA máximo de 53,729 metros cuadrados. Puede producir aproximadamente 595 unidades residenciales.
El área del sitio de Telok Blangah Road es de 13,688.9 metros cuadrados con un GFA máximo de 64,338 metros cuadrados, y puede generar aproximadamente 745 unidades residenciales.
Los tres sitios tienen un plazo de arrendamiento de 99 años y forman parte de las 5.030 unidades residenciales publicadas a través de una lista confirmada del programa H1 2025 GLS.
El CEO de Huttons Asia, Mark Yip, dijo que el sitio de Dorset Road podría ver las ofertas más altas de S $ 950 a S $ 1,050 por pie cuadrado (PSF PPR) con alrededor de tres postores.
Martes a las 12 p.m.
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«Por lo general, vemos más proyectos boutique en la región y existe una fuerte demanda de proyectos más grandes. El último proyecto importante en la región vendió el 77% de su lanzamiento durante el fin de semana, lo que refleja el fuerte interés de los compradores de propiedades residenciales tanto más grandes como en la región», agregó.
También dijo que el sitio de Upper Thomson Road (Parcel A) podría atraer las mejores ofertas entre hasta tres postores y un PPR de 950 S $ 950 PSP, ya que está directamente por encima de la estación MRT de la hoja de primavera en la línea de la costa este de Thomson. «Las ofertas del sitio tienen en cuenta las próximas 941 unidades de reservas de hoja de primavera y estima que 600 unidades vendieron del proyecto Render, así como las ofertas de GLS en Lentor Gardens», agregó.
El sitio de Telok Blangah Road podría atraer las mejores ofertas por 1,200 S $ 1,200 a S $ 1,300 PSF PPR, de 4 a 6 postores a 6 a 6 postores.
Es el primer sitio que se vende en el Proyecto de Transformación de Singapur, Greater Southern Waterfront, y es parte de la costa sur de 120 km anunciada en el último rally del Día Nacional.
Además, es el primer sitio GLS de Telok Blangah en 35 años.
«El proyecto forma alrededor del 25% de la oferta de viviendas privadas en el área, trayendo el futuro desarrollo privado limitado en el sitio anterior del campo de golf Keppel», explicó Quek.
Los planes maestros de Future 2025 Draft pueden afectar el valor de su sitio
Si bien el sitio de Telok Blangah tiene fortalezas claras, puede no ser la opción más atractiva de la región, dijo Nicholas Mak, director de investigación de Mogul.SG. Esto se debe a que la tierra circundante está dividida principalmente para uso residencial. Esto indica que es probable que sea utilizado por desarrolladores gubernamentales o privados para futuros desarrollos en la región.
«En comparación con este sitio, estas otras tramas de tierra ofrecen una ventaja más fuerte», dijo Mack. «Estos sitios tienen una excelente fuerza y sitios potencialmente más atractivos, incluidas las vistas al mar y un mayor acceso de MRT».
El próximo plan maestro de 2025 podría introducir cambios en las relaciones de la trama para el área circundante, dijo. «Esto aumentará la probabilidad de desarrollar zonas residenciales cercanas, haciéndolas más atractivas y una mejor alternativa al sitio de Telok Blangah Road», agregó.
Las ofertas de Dorset Road cerrarán a las 12 p.m. del 9 de octubre. Al igual que Upper Thomson Road (Parcel A) y el sitio de Telok Blanga Road, sus ofertas se cerrarán simultáneamente el 23 de octubre y el 4 de noviembre, respectivamente.
Según la declaración de URA el martes, 4,725 unidades de vivienda privada han comenzado a través de la lista de confirmación H2 2025, lo que lleva el suministro total de la lista confirmada para 2025 a casi 10,000 unidades.
