La Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) informa una disminución del 0.5% en los alquileres de espacios minoristas en los primeros tres meses del año, en comparación con un aumento del 0.6% en el último trimestre.
Sin embargo, Sgtuff dijo que tales puntos de datos tienden a «ocultar el problema real» para las pequeñas empresas locales.
«Es un conocimiento de la industria que la mayoría, si no todos estos inquilinos grandes, disfrutan de tasas de alquiler mucho más bajas y términos de alquiler favorables en comparación con los jugadores más pequeños».
Los costos de ocupación se describieron como «una medida de poder muy rugosa» que debe tomarse en «una gran pizca de sal».
«La verdadera medida del costo saludable de la ocupación es el alquiler (y las ganancias)», dijo el grupo.
Sgtuff agregó que los datos de URA han consolidado «todo el espacio minorista en todos los desarrollos en todos los pisos de toda la región».
«El hecho de que los datos de URA muestren una disminución en los alquileres generales no significa que F&B y el alquiler de pequeñas empresas minoristas hayan caído».
Demanda, oferta, «almorzar»
Alan Cheong, director ejecutivo de investigación y consultoría en Savills, la imagen más amplia muestra que más alquileres han aumentado recientemente en comparación con años antes de la pandemia Covid-19.
«El aumento en los alquileres en los últimos tres años probablemente se debió al proceso de recuperación de pandemia», dijo.
En algunas «tiendas de entrada importantes» hemos visto al alquileres regresar a los niveles pre-pandemias, pero eso no se aplica a las rentas generales en el centro comercial, agregó Chong.
Desmond SIM, CEO de empresas de consultoría inmobiliaria y otras, dijo que tanto los inquilinos locales como los extranjeros están dispuestos a pagar altas rentas en buenos lugares cuando es importante para la marca.
«Todavía depende de la dinámica del mercado y, en general, sigue siendo la oferta y la demanda», dijo.
SIM agregó que las marcas singapurenses también están dispuestas a infiltrarse en los mercados extranjeros, así como pagar el dólar más alto para establecer tiendas insignia.
A nivel local, las marcas chinas que buscan fortalecer su presencia en Singapur pueden ofertar más alto. Por otro lado, las marcas locales con amplio reconocimiento y exposición pueden ser más bajas. Por lo tanto, las marcas locales se destacan por las marcas chinas con mayores necesidades.
Esto hace que el precio parezca gastado, dijo.
Sin embargo, es poco probable que pagar una tasa más alta sea una «práctica del mercado», dijo Sim, ya que los inquilinos no quieren pagar en exceso por el espacio.
«Sería más exacto decir que la llegada de los restaurantes F&B de China continental ayudó a los operadores locales a llenar un espacio que podría estar vacante», dijo Sulian Tan-Wijaya, director ejecutivo de minorista y estilo de vida en Savills Singapur.
«No digo que los alquileres hayan aumentado debido a la afluencia de las empresas de F&B en China continental».
Ella reconoció que los alquileres están aumentando en gran medida en los principales desarrollos minoristas que las marcas internacionales están buscando.
Sin embargo, los operadores chinos de F&B donde los trabajos de Savills han identificado ubicaciones y alquileres.
«No estarían preparados para pagar más de lo que creen que es factible», dijo.
