¿qué pasó?
Singapur REIT ha estado activo a través de adquisiciones recientes.
En los últimos meses, CapitalAnd Ascendas Reit ha ampliado su cartera de Singapur y está expandiendo Capitaspring, que compra Capital and Integrated Commercial Trust (CICT).
La disminución de las tasas de interés parece haber abierto una ventana para que Singapur REIT busque oportunidades de crecimiento comprando activos nuevamente.
Esto ayudó a impulsar el dividendo produce las ofertas de REIT de Singapur antes de que exceda el rendimiento de la factura T.
Recientemente, Keppel DC Reit también anunció su adquisición de centros de datos en Japón y su oferta prioritaria para financiar la compra.
Profundicemos en la adquisición y veamos cómo puede ayudar a aumentar los rendimientos de dividendos de Keppel DC REIT y si vale la pena solicitar el suministro de prioridad.
Adquisición del Centro de datos de Tokio 3
Keppel DC Reit (KDCreit) y Keppel Ltd (Keppel) han anunciado conjuntamente la adquisición del Centro de datos de Tokio 3 de un proveedor de terceros no relacionado.
Según los términos de la transacción, Keppel DC REIT tendrá un interés efectivo en bienes raíces de 98.47%, mientras que Keppel mantendrá el 1.53%restante.
En respuesta, Keppel DC REIT financiará un precio de compra total de 88.8 mil millones de yenes (aproximadamente $ 696.1 millones).
El precio acordado representa un descuento del 1.1% en la valoración independiente de los activos de 83 mil millones de yenes.
Se espera que la transacción se complete a fines de 2025.
Acerca de Tokyo Data Center 3
Tokyo Data Center 3 es un centro de datos de hiperescala recientemente construido ubicado en la ciudad de Inzai, Greater Tokio, uno de los grupos de centros de datos más establecidos de Japón.
La propiedad está completamente arrendada a un hipercido global bajo un acuerdo de 15 años que incorpora escaladas anuales de alquiler.
Las instalaciones estratégicamente ubicadas proporcionan conectividad de baja latencia a Chuo Tokio.
El edificio equivalente de cinco pisos de nivel III está desarrollado para cumplir con los últimos estándares sísmicos y es administrado por un operador global con más de 20 años de experiencia operativa.
Profundiza tu presencia en Japón
La adquisición marca la segunda inversión del centro de datos de Keppel DC Reit en Japón, ampliando aún más su huella en uno de los mercados de centros de datos más establecidos en la región de Asia y el Pacífico.
Japón es el centro de datos de datos más grande de la región (excepto China) y está respaldado por una dinámica favorable de la oferta y la demanda y la fuerte interconectividad entre Asia y los Estados Unidos.
Se espera que la adquisición del Centro de datos de Tokio 3 fortalezca la exposición de Keppel DC REIT a este mercado de alto crecimiento y fortalezca su posición a largo plazo en la industria del centro de datos japonés.
Adición a la distribución por unidad (DPU)
Se espera que la transacción se rinda de la finalización.
Sobre una base pro-forma, la distribución del FY2024 (DPU) por unidad de Keppel DC REIT aumentó en un 2.8% a 9.712 centavos.
Después de la adquisición, se estima que el apalancamiento total de REIT aumenta de 30.0% a 34.5% a partir del 1H2025.
A pesar del aumento, el balance es saludable, con un director de deuda estimado de alrededor de S $ 559 millones, ofreciendo flexibilidad económica para futuras oportunidades.
Fortalecer su perfil de cartera
Después de la adquisición, Keppel DC Reit fortalecerá su perfil de arrendamiento y diversificará su base de ingresos.
La ocupación de la cartera aumentará a 95.9% en comparación con el 95.8% a fines de junio de 2025, pero la fecha de vencimiento promedio de arrendamiento promedio ponderada es de 6. Varía de 9 a 7.2 años.
El suministro prioritario comenzó el 3 de octubre de 2025
Para financiar parte de la adquisición, Keppel DC REIT ha lanzado un incentivo irreversible para recaudar S $ 404.5 millones.
Se emitirán un total de 180.56 millones de nuevas unidades a un precio ofrecido a S $ 2.24 por unidad.
El título de los unitholders le permite suscribirse a 80 unidades preferidas por S $ 2.24 cada una para cada una de las 1,000 unidades mantenidas.
¿Qué hace Beansprout?
La adquisición de Keppel DC Reit de Tokyo Data Center 3 fortalece su posición en Japón, uno de los mercados de centros de datos más grandes y de más rápido crecimiento en la región de Asia y el Pacífico.
Activos de propiedad absoluta En la ciudad de Inzai, Greater Tokio se ha arrendado por completo al hiperschool global durante 15 años con una escalada anual de alquiler.
El precio de adquisición de S $ 707 millones está a la venta con un descuento del 1.1% de la valoración, y se espera que cedan rápidamente, con la DPU pro FY2024 Pro Forma se espera que aumente de 2.8% a 9.712 centavos.
El precio de emisión de la oferta de prioridad de S $ 2.24 representa un descuento del 6.7% en el precio de las acciones de Keppel DC REIT de 2.40 S $ 2.40 al 2 de octubre de 2025.
En nuestra opinión, Priority ofrece una oportunidad para que los no desarrolladores existentes se acumulen a precios de mercado con descuento.
Con una participación en el precio de S $ 2.40, Keppel DC REIT ofrece un rendimiento de distribución histórica de 4.2%.
Keppel DC Reit se negocia con una valoración de hasta 1.54 veces el precio basado en la valoración del libro pro forma S $ 1.56 (al 31 de diciembre de 2024).
La oferta comenzará el 3 de octubre de 2025 (9 a.m.) y cerrará el 13 de octubre de 2025 (5:30 p.m.).
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